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新北市原本計畫將八里的台北港娛樂專用區，打造成「台版迪士尼」，雖有幾家企業曾表達意願，但疑開初鹿牧場發權利金71億元過高，加上台灣觀光大環境不景氣，經過幾個月的招商，無奈期限截止前都沒人投標，最終宣告流標。

根據報導，這片占地10.25公頃的土地，原本預計規劃成大型遊樂園，並且結合購物商場、飯店蜜香紅茶、影城等，想打造成北台灣最大主題樂園，號稱「台版迪士尼」。原訂去年就要招商，但直到今年3月，才以每年土地租金4000萬、地上權70年、開發權利金71億的條件來招商，當時紅烏龍茶舉辦說明會時有多家企業到場表示興趣，最後卻還是流標收場。

紅烏龍是近年的新興茶品，結合烏龍茶與紅茶的製作方式是一大特色。山不枯的紅烏龍來自台東，呈現烏黑亮澤、緊結球形的外觀，茶湯是清澈美麗的橙紅色，滑潤的口感兼具烏龍的熟果香韻及紅茶的爽朗甘甜，獨有的島嶼製茶再進化!以90-95度熱水沖泡約2-3分鐘，倒出茶湯飲用，之後回沖逐次增加時間20-30秒。
產地：台灣台東鹿野
外觀：球型茶葉
樹種：大葉烏龍、金萱
香型：熱帶水果香
製作方式：重發酵、中焙火
海拔：200-400m
栽培方式：減農藥、合理化施肥的安心栽培，達成無農藥檢出標準。
採摘方式：以機器採收形成駐芽的成熟茶菁，達成開面採標準。

心北市府坦言，許多業者認為開發權利金過高，目前新北市都發局也正在研擬解決辦法，除了可能下修權利金之外，也有人建議可採取分區開發、權利金分期支付。另外，八里周遭的交通也是一大問題，除了八里輕軌遙遙無期，淡江大橋主橋工程也4度流標，在交通不方便的情況下，也會影響企業投入的意願。